BAE Golden Vize: kategoriler, eşikler ve gerçek koşullar.

Golden Vize, BAE'nin 2019'da uygulamaya aldığı ve sonraki yıllarda kapsamı genişletilen uzun süreli ikamet sistemidir. Klasik ikamet izninden iki noktada ayrılır: süre ve bağımlılık. Standart ikamet izinleri çoğunlukla iki yıllıktır ve bir işverene ya da serbest bölge şirketine bağlıdır. Golden Vize beş veya on yıl süreyle düzenlenir, yerel bir sponsora ihtiyaç duymaz ve kişinin kendi adına verilir.

Pratik karşılığı şudur: statü, işveren ilişkisinden ayrışır. Şirket yapınız değişse ya da pozisyonunuz sona erse bile ikamet izniniz kendi süresi boyunca ayakta kalır. Aile üyelerini kendi adınıza sponsor edebilir, Emirates ID alabilir, banka ve kira ilişkilerinizi ikamet statüsü üzerinden kurabilirsiniz. Bölgeye açılan bir girişimci için bu, idari sürtünmeyi azaltan bir zemindir.

Buna karşılık Golden Vize bir hak değil, bir başvurudur. Eşiği sağlamak dosyanızı uygun hale getirir; sonucu tayin etmez. Güvenlik taraması, sağlık kontrolü, belge tutarlılığı ve kategori uyumu ayrı ayrı değerlendirilir ve onay yetkili makamın takdirindedir. Bu sayfadaki eşikler, süreler ve tutarlar gösterge niteliğindedir; başvuru öncesinde güncel mevzuat ve ilgili makam üzerinden teyit alınır.

Golden Vize tek bir program değil, ortak bir başlık altında toplanmış birden fazla yoldur. Her yolun kendi eşiği, kendi onay mercii ve kendi belge seti vardır. Bir kategoride eksik kalan dosya, başka bir kategoride uygun olabilir. Bu nedenle süreç, belge toplamadan önce doğru kategoriyi belirlemekle başlar. Emeklilik yolu ise teknik olarak ayrı bir uzun süreli ikamet düzenlemesidir; uygulamada aynı başlık altında anılsa da koşulları ve süresi farklıdır.

Aşağıdaki tablo yaygın kullanılan yolları ve temel eşikleri özetler. Tutarlar AED cinsindendir; USD karşılıkları güncel kura göre değişen yaklaşık değerlerdir. Eşikler, uygulama detayları ve istenen ek onaylar emirliğe ve döneme göre değişebilir. Tablodaki bilgiler yayım tarihi itibarıyla derlenmiştir ve mevzuat değişebilir. Tablo bir vaat değil, ön eleme aracıdır; her satır için başvuru öncesinde güncel teyit alınır.

Türkiye'den gelen başvuruların büyük bölümü gayrimenkul yolunu kullanır. Eşik 2.000.000 AED'dir (yaklaşık 545.000 USD) ve tapu ile DLD onaylı değerleme belgesiyle kanıtlanır. Ancak eşiği sağlamak tek başına yeterli değildir. Uygulamada dosyaları kilitleyen üç yapısal koşul vardır ve bunlar alım kararı verilmeden önce kontrol edilmelidir.

Bu üç koşul birbirinden bağımsız çalışır. Biri sağlanmadığında mülkün değeri ne olursa olsun gayrimenkul yolu kapanır ve başvurunun başka bir kategoriye taşınması gerekir. Alım sonrasında düzeltmek çoğu zaman mümkün değildir; devir işlemi tekrarlanmak zorunda kalır ve DLD devir harcı yeniden doğar.

Kredili alımlarda ve proje aşamasındaki (off-plan) mülklerde uygulama dosyadan dosyaya değişir. Bazı hallerde bankadan alınacak yazı, geliştirici onayı ya da ödenmiş tutarı gösteren belgeler istenir. Bu alanda genelleme yapmak yerine tapu kaydı ve DLD onaylı değerleme belgesi üzerinden dosya bazında teyit almak doğru yöntemdir. Ön kontrol yapılmadan yapılan ödemeler risklidir.

Mülk maliyeti satış bedelinden ibaret değildir. DLD devir harcı yüzde 4'tür ve alım anında doğar. Buna tapu işlem ücretleri, emanet hesabı masrafları, aracılık bedeli ve yıllık servis bedelleri eklenir. Servis bedelleri mülkün türüne ve bölgeye göre değişir, yıllık olarak tahakkuk eder ve satış fiyatına dahil değildir. Buradaki oran ve kalemler gösterge niteliğindedir; bütçe kurulurken güncel tarifeler üzerinden ayrı ayrı gösterilmelidir.

Kira getirisi konusunda hiçbir taahhüt verilmez. Piyasa verileri geçmişe dönüktür ve gelecek dönem için bağlayıcı değildir. MEY Investment'ın bu alandaki işlevi kurumsal yapılandırma, süreç yönetimi ve lisanslı brokerlarla eşleştirmedir; kişiye özel getiri ya da portföy tavsiyesi kapsam dışındadır.

BAE'de ikamet işlemleri iki ayrı yapı üzerinden yürür ve bu ayrım süreç planlamasını doğrudan etkiler. Dubai'de yapılan ikamet ve Golden Vize işlemleri GDRFA Dubai, yani Genel İkamet ve Yabancılar İşleri Müdürlüğü üzerinden ilerler. Diğer emirliklerdeki işlemler ve federal düzeydeki süreçler ise ICP, yani Kimlik, Vatandaşlık, Gümrükler ve Liman Güvenliği Federal Kurumu üzerinden yürütülür.

Bu ayrım yalnızca kanal seçiminden ibaret değildir. Başvuru portalı, istenen belge formatı, randevu akışı ve işlem süreleri farklılaşabilir. Dubai'de kurulmuş bir serbest bölge şirketiyle Ras Al Khaimah'ta kurulmuş bir şirketin vize adımları aynı takvimde ilerlemez. Şirket kurulumu ile vize planı bu nedenle aynı masada kurgulanır, ardı ardına değil.

Mülk temelli başvurularda mülkün bulunduğu emirlik belirleyicidir. Dubai'de freehold bölgede alınan bir mülk için süreç Dubai Land Department kayıtları ve GDRFA Dubai üzerinden ilerler. Başka bir emirlikteki mülk için ilgili yerel makam ve ICP akışı devreye girer. Bu tercih, alım kararının bir parçası olarak değerlendirilmelidir.

Süreç, dosyanın önden hazırlanmasıyla hızlanır. Eksik ya da tutarsız belge çoğunlukla doğrudan redde değil ek belge talebine yol açar; bu da takvimi haftalarca uzatabilir. Aşağıdaki adım tablosu gösterge sürelerle birlikte tipik akışı özetler. Süreler dosyanın karmaşıklığına, seçilen kategoriye ve makamın iş yüküne göre değişir; hiçbir aşama için kesin gün taahhüdü verilmez.

İstenen belgeler kategoriye göre farklılaşır. Bununla birlikte hemen her dosyada ortak bir çekirdek set bulunur. Yurt dışında düzenlenmiş belgelerin apostil veya konsolosluk tasdiki ile yeminli Arapça çevirisi gerekebilir. Bu adım genellikle en çok zaman kaybettiren kalemdir ve henüz Türkiye'deyken tamamlanması önerilir.

Golden Vize sahibi, aile üyelerini kendi adına sponsor edebilir. Eş ve çocuklar ana başvuru sahibinin statüsüne bağlanır ve kural olarak aynı süreyle ikamet izni alır. Bu, standart çalışma vizesinde geçerli olan maaş eşiği ve konut şartı gibi bazı sponsorluk koşullarının ötesine geçen bir esneklik sağlar. Yine de her başvuru ayrı değerlendirilir ve onay yetkili makamın takdirindedir.

Erkek çocuklar için genel ikamet mevzuatında uygulanan yaş sınırı, Golden Vize kapsamında daha esnek uygulanır; belirli koşullarda 25 yaşına kadar sponsorluk mümkündür. Engelli çocuklar için süre sınırı aranmaz. Kız çocukları evlenene kadar sponsor edilebilir. Ebeveyn sponsorluğu ayrı koşullara tabidir ve dosya bazında değerlendirilir.

Aile dosyalarında en sık karşılaşılan sorun belge tasdiki kaynaklıdır. Türkiye'de düzenlenen evlilik cüzdanı ve doğum belgelerinin apostil edilmesi, ardından yeminli Arapça çeviri ile sunulması gerekir. Bu adımlar Türkiye'deyken tamamlanırsa gecikme riski belirgin biçimde azalır; eksiklik BAE'ye gelindikten sonra fark edilirse takvim genellikle birkaç hafta uzar.

Bu bölüm sayfanın en önemli kısmıdır. Golden Vize vatandaşlık değildir. BAE pasaportu vermez, oy hakkı doğurmaz ve vatandaşlığa geçiş için tanımlı bir yol sunmaz. Süresi dolduğunda yenileme gerekir ve yenilemede kategori koşullarının hâlâ sağlanıyor olması aranır. Örneğin gayrimenkul yolunda mülkün elden çıkarılması, statünün dayanağını ortadan kaldırır.

Golden Vize otomatik olarak vergi mukimliği kurmaz. BAE vergi mukimliği 85/2022 sayılı Bakanlar Kurulu Kararı ile düzenlenir ve gerçek kişiler için üç yol tanımlar: 12 aylık dönemde BAE'de 183 gün fiziki bulunma; aynı dönemde 90 gün bulunma ile birlikte BAE vatandaşı, KİK vatandaşı veya geçerli ikamet izni sahibi olmak ve BAE'de daimi konut ya da iş veya istihdam faaliyeti bulundurmak; ya da olağan ve asli ikamet yeri ile kişisel ve mali menfaat merkezinin BAE'de bulunması. İkamet vizesi tek başına bu testlerin hiçbirini karşılamaz.

Golden Vize Türkiye'deki mükellefiyeti sona erdirmez. GVK madde 3 ve 4 uyarınca ikametgâhı Türkiye'de olanlar ile bir takvim yılında Türkiye'de devamlı olarak altı aydan fazla oturanlar tam mükelleftir ve dünya çapındaki gelirlerini Türkiye'de beyan eder. Türkiye - BAE Çifte Vergilendirmeyi Önleme Anlaşması'nın 23. maddesi Türkiye mukimleri için mahsup yöntemini kullanır; BAE'de kişisel gelir vergisi bulunmadığından mahsup edilecek tutar sıfırdır. Anlaşmanın kendisi vergi yükünü ortadan kaldırmaz.

Kurumsal tarafta iki ayrı risk başlığı vardır. KVK madde 7 kapsamındaki KEYK kuralları, dört şartın birlikte gerçekleşmesi halinde dağıtılmamış kârı Türkiye'de vergilendirir; yurt dışında ödenen vergi KVK madde 33/2 uyarınca mahsup edilebilir. KVK madde 3 uyarınca kanuni merkezi veya iş merkezi Türkiye'de bulunan kurumlar tam mükelleftir; şirket fiilen Türkiye'den yönetiliyorsa yapının tamamı Türkiye'de tam mükellef sayılabilir.

Buna ek olarak 32 sayılı Karar ve TCMB Sermaye Hareketleri Genelgesi uyarınca Türkiye'de yerleşiklerin yurt dışında şirket kurmak veya mevcut bir şirkete ortak olmak için yaptıkları sermaye ihracını, ihracı izleyen üç ay içinde Hazine ve Maliye Bakanlığı ile Ticaret Bakanlığına bildirme yükümlülüğü vardır. Gizlilik beklentisi de gerçekçi değildir: BAE, finansal hesap bilgilerinin otomatik değişimi (CRS) kapsamındadır ve hesap bilgileri Türkiye'ye ulaşabilir. Doğru kurgu bilgi saklamaya değil, yapının hukuken tutarlı olmasına dayanır.

Golden Vize'ye olan ilgi, beraberinde asılsız tekliflerin yayılmasını getirdi. Bunların bir kısmı sosyal medyada dolaşan haber görünümlü içeriklerden, bir kısmı ise aracı olduğunu söyleyen yapılardan geliyor. Yetkili kurumlar, tanımlı kategoriler dışında bir Golden Vize yolu bulunmadığını ve başvuruların yalnızca resmî kanallar üzerinden yapıldığını duyurdu. Aşağıdaki iddialarla karşılaşırsanız durun ve resmî kaynaktan teyit alın.

MEY Investment'ın işlevi süreç koordinasyonudur. Kategori belirleme, uygunluk ön kontrolü, belge envanteri, apostil ve çeviri akışının yönetimi, GDRFA Dubai veya ICP kanalında dosya takibi ve şirket kurulumu ile banka hesabı süreçlerinin aynı takvimde yürütülmesi bu kapsamdadır. Vize onayı ilgili göçmenlik makamının, banka hesabı açılışı ise tamamen ilgili bankanın takdirindedir; hiçbir aşamada sonuç taahhüt edilmez. Karar sizin, koordinasyon bizimdir.

Sınırlarımızı açıkça yazıyoruz. Vergi, hukuk ve yatırım alanlarında danışmanlık verilmez; bu alanlarda lisanslı meslek mensuplarıyla çalışılır ve dosya hazırlığı bu uzmanlarla eşgüdüm içinde yürütülür. Kişiye özel getiri veya portföy tavsiyesi verilmez. Gayrimenkul tarafında yetkilendirme gerektiren işlemler, RERA broker kartı ve DLD kaydı bulunan lisanslı brokerlarla eşleştirme yoluyla yürütülür. AML ve KYC kontrolleri her dosyada uygulanır.

Maliyet iki katmandan oluşur. Birinci katman devlet harçları ve resmî ücretlerdir: başvuru harcı, Emirates ID, sağlık taraması, tasdik ve çeviri masrafları. Bunlar kategoriye, kişi sayısına ve emirliğe göre değişir. İkinci katman koordinasyon bedelidir ve dosya kapsamına göre önden yazılı olarak paylaşılır. Bu sayfadaki her rakam gösterge niteliğindedir, fiyat teklifi değildir; neyin dahil neyin hariç olduğu teklifte kalem kalem yazılır.

Ön görüşmede yapılan iş satış değil elemedir. Dosyanız hangi kategoriye uyuyor, hangi belgeler eksik, hangi risk başlıkları var, hangi sırayla ilerlenmeli. Uygun olmayan bir dosyayı uygunmuş gibi göstermek kimsenin işine yaramaz; başvuru reddedildiğinde kaybedilen sadece harç değil, zamandır.