Hakkımızda

MEY INVESTMENT yeni kurulan bir şirket. Geçmişe dair anlatacak uzun bir hikâyemiz yok, uydurmuyoruz da. Bunun yerine neden var olduğumuzu anlatıyoruz. Türkiye'den Dubai'ye açılan girişimcilerin yaşadığı temel sorun bilgi yokluğu değil, bilginin dağınık ve tek taraflı olması. Serbest bölge satış ekibi lisansı anlatır, emlak ofisi mülkü anlatır, aracı vizeyi anlatır. Bu üç anlatının birbirine ve kişinin Türkiye'deki mükellefiyetine nasıl bağlandığını kimse anlatmaz.

İkinci sorun maliyetin parça parça ortaya çıkması. İlk teklifte genellikle sadece lisans bedeli görünür. Kuruluş ilerledikçe Establishment Card, e-Kanal (e-Channel) kaydı, vize kotası, medikal test ve Emirates ID, noter ve yeminli tercüme kalemleri sırayla eklenir. Toplam, ilk konuşulan rakamın belirgin biçimde üzerine çıkar. Çoğu zaman bu bir kötü niyet değil, kapsamın baştan yazıya dökülmemesinin sonucudur. Sonucu değiştiren tek şey kalem kalem yazılı bir kapsamdır.

Üçüncü ve en pahalı sorun, Türkiye tarafının hiç konuşulmaması. Dubai'de şirket kurmak Türkiye'deki mükellefiyeti kendiliğinden sona erdirmez. GVK md.3-4 uyarınca ikametgâhı Türkiye'de olan veya bir takvim yılı içinde Türkiye'de devamlı olarak altı aydan fazla oturan kişi tam mükelleftir; dünya çapındaki geliri Türkiye'de beyana tabidir. Bu cümle çoğu satış görüşmesinde hiç geçmez. Geçmediği için de sürpriz, yapı kurulduktan aylar sonra ortaya çıkar.

Dördüncü sorun koordinasyon eksikliği. Lisans için bir firma, vize için başka bir aracı, banka için üçüncü bir kişi, mülk için ayrı bir emlak ofisi. Aralarında dosya bütünlüğü yoktur. Birinin ürettiği belge diğerinin istediği formatta olmaz, aynı iş iki kez yapılır, süre uzar. MEY INVESTMENT tam olarak bu boşluğu kapatmak için kuruldu: tek dosya, tek muhatap, yazılı kapsam ve Türkiye tarafı ilk gün masada.

Çalışma biçimimiz dört aşamalıdır. Önce ön değerlendirme yaparız: faaliyetiniz nedir, geliriniz nereden doğuyor, kimler ortak, Türkiye'de fiziki olarak ne kadar bulunacaksınız, yönetim kararları nerede alınacak. Bu sorular kozmetik değildir; verdiğiniz cevap serbest bölge seçimini, ortaklık yapısını ve banka tarafındaki beklentiyi doğrudan belirler. Ön değerlendirme sonunda bazen cevabımız kurulum değil, beklemek olur.

İkinci aşama yazılı kapsamdır. Hangi işin bize, hangi işin size, hangi işin lisanslı meslek mensubuna ait olduğu tek belgede yazılır. Teslim edilecek çıktılar, gereken belgeler, tahmini süreler ve hariç kalemler açıkça listelenir. Sözlü mutabakatla iş başlatmayız. Kapsam değişirse yazılı ek yapılır; kapsam dışı bir iş sessizce faturaya eklenmez.

Üçüncü aşama yürütmedir. Serbest bölge veya anakara başvurusu, Establishment Card, vize kotası, medikal ve Emirates ID, banka görüşmesi hazırlığı ve gerekiyorsa gayrimenkul tarafı tek dosya üzerinden takip edilir. Her aşamada nerede olduğunuzu ve bir sonraki adımın kimin takdirinde olduğunu yazılı görürsünüz. Belge tekrarını önlemek için tek bir belge seti tutulur.

Dördüncü aşama teslimdir. Lisans, tescil belgeleri, hisse yapısı, imza yetkileri, vize ve kimlik belgeleri, banka yazışmaları düzenli bir dosya olarak size aktarılır. Ayrıca takvim veririz: lisans yenileme, vize bitiş tarihi, kurumlar vergisi kayıt ve beyan zamanlaması, KDV eşiğine yaklaşma durumu. KDV kaydı eşiğinin kâr üzerinden değil, vergiye tabi arz ve ithalat toplamı yani ciro üzerinden hesaplandığını baştan not ederiz. Kurulum bir bitiş değil, yükümlülük takviminin başlangıcıdır.

Bizde tek bir toplam rakam yoktur. Her teklifte devlet ve otorite harçları ile MEY INVESTMENT hizmet bedeli ayrı satırlarda gösterilir. Böylece paranın ne kadarının resmi kuruma, ne kadarının bize gittiğini görürsünüz. Üçüncü taraf kalemleri de ayrıdır: noter, yeminli tercüme, medikal, kurye, gerekiyorsa lisanslı meslek mensubunun kendi ücreti. Bu ayrım pazarlık için değil, karşılaştırma yapabilmeniz için vardır.

Yayınladığımız her rakam göstergedir. Serbest bölgeler paket içeriğini ve fiyatını değiştirebilir; kur, faaliyet kodu ve vize sayısı toplamı doğrudan etkiler. Bu nedenle hiçbir sayfada nihai fiyat vermiyoruz. Size özel teklif hazırlanmadan önce güncel tutar ilgili otoriteden teyit edilir ve teklife teyit tarihi yazılır.

Para birimi olarak AED esas alınır, USD karşılığı parantez içinde bilgi amaçlı ve gösterge kur üzerinden verilir. Yıllık tekrar eden kalemler ile tek seferlik kalemler ayrı gruplanır. Lisans yenileme, vize yenileme, ofis veya flexi-desk bedeli, muhasebe ve denetim kalemleri ilk yıl toplamının içinde erimez; ikinci yıl bütçesi ayrıca gösterilir.

Ayırt edici tarafımız burasıdır. Çoğu görüşmede yalnızca BAE tarafı anlatılır. Oysa yapının sürdürülebilirliğini belirleyen asıl mesele Türkiye tarafındaki mükellefiyettir. Türkiye mukimi kalan bir kişi için Türkiye-BAE Çifte Vergilendirmeyi Önleme Anlaşması md.23 mahsup yöntemi öngörür, istisna değil. BAE'de gerçek kişilerden alınan bir gelir vergisi bulunmadığı için gerçek kişi düzeyinde mahsup edilecek tutar kural olarak sıfırdır; şirket düzeyinde ödenen BAE kurumlar vergisi ise ayrı bir başlıktır. Yani anlaşma, Dubai kaynaklı gelirin Türk vergisini kendiliğinden ortadan kaldırmaz.

İkinci başlık şirketin kendisidir. KVK md.3 uyarınca kanuni merkezi veya iş merkezi Türkiye'de bulunan kurumlar tam mükelleftir. Şirket kâğıt üzerinde Dubai'de olsa da fiilen Türkiye'den yönetiliyorsa, iş merkezi nedeniyle Türkiye'de tam mükellef sayılması ve dünya çapındaki kazancının Türkiye'de beyanı gündeme gelebilir. Bu nedenle yönetim kararlarının nerede alındığı, imza yetkisinin kimde olduğu ve fiziki bulunma günleri ilk gün konuşulur.

Üçüncü başlık KEYK, yani kontrol edilen yabancı kurum kazancıdır. KVK md.7'deki dört şart birlikte gerçekleşirse dağıtılmamış kâr Türkiye'de vergilenebilir: doğrudan veya dolaylı olarak sermayesinin, kâr payının ya da oy hakkının en az yüzde 50'sine sahip olunması, toplam gayrisafi hasılatın en az yüzde 25'inin pasif nitelikli gelirden oluşması, ticari bilanço kârı üzerindeki toplam vergi yükünün yüzde 10'un altında kalması ve iştirakin toplam gayrisafi hasılatının 100.000 TL karşılığı dövizi aşması. Yurt dışında ödenen vergi KVK md.33/2 uyarınca mahsuba konu olabilir.

Dördüncü başlık bildirim ve şeffaflıktır. Türk Parası Kıymetini Koruma Hakkında 32 sayılı Karar ve TCMB Sermaye Hareketleri Genelgesi uyarınca, Türkiye'de yerleşiklerin yurt dışında şirket kurmak veya mevcut bir şirkete ortak olmak amacıyla yaptıkları sermaye ihracı, transferi izleyen üç ay içinde aracı banka üzerinden Hazine ve Maliye Bakanlığı'na bildirilir. Ayrıca BAE, finansal hesap bilgilerinin otomatik değişimi (CRS) kapsamındadır; hesap bilgileri Türkiye'ye ulaşabilir. Dubai'nin gizlilik sağladığı iddiası doğru değildir.

Bu başlıkların hiçbirinde vergi veya hukuk yorumu üretmeyiz. Yaptığımız iş, riskin nerede olduğunu göstermek, doğru soruyu doğru zamanda sormak ve dosyayı lisanslı meslek mensuplarının değerlendirebileceği bütünlükte hazırlamaktır. Nihai değerlendirme SMMM, YMM veya avukat gibi yetkili meslek mensubuna aittir; gerektiğinde eşleştirme yapar, dosyayı hazır teslim ederiz. Bu bölümdeki mevzuat bilgileri sayfanın son güncelleme tarihi itibarıyladır; hem BAE hem Türkiye mevzuatı değişebilir, işlem öncesinde güncel metin teyit edilmelidir.

Garanti vermeyiz. Vize onayı yetkili makamın takdirindedir; banka hesabı açılışı bankanın uyum biriminin takdirindedir. Kira getirisi ve değer artışı da hiç kimsenin taahhüt edebileceği şeyler değildir. Bir firma size onay garantisi veriyorsa, garanti ettiği şey kendi kontrolünde olmayan bir karardır. Biz onay olasılığını artıran şeyi yaparız: eksiksiz belge, tutarlı faaliyet tanımı, gerçekçi hazırlık.

Vergi kaçırma amaçlı yapılandırma kurmayız. Gerçek faaliyeti olmayan kabuk yapı, gelirin kaynağını gizlemeye dönük kurgular, sahte adres veya sahte substance düzenlemeleri talep edildiğinde işi almayız. Bunlar hem BAE hem Türkiye tarafında sizi savunmasız bırakır. Kurduğumuz yapı, sorulduğunda açıklanabilir olmak zorundadır.

Uygun değilseniz söyleriz. Herkesin Dubai'de şirkete ihtiyacı yoktur. Geliriniz tamamen Türkiye kaynaklıysa, müşterileriniz Türkiye'deyse ve fiilen Türkiye'de yaşamaya devam edecekseniz, kurulacak yapı size maliyet ve uyum yükü dışında bir şey getirmeyebilir. Bu durumda önerimiz kurulmamasıdır. Kısa vadede iş kaybetmek, yanlış yapı kurup sizi zor durumda bırakmaktan daha iyidir.

Kişiye özel yatırım tavsiyesi vermeyiz. Hangi bölgeden ne alınacağına, portföyün nasıl dağıtılacağına dair getiri odaklı yönlendirme yapmayız; bu alan sermaye piyasası mevzuatı uyarınca yetki gerektirir. Yaptığımız iş kurumsal yapılandırma, süreç yönetimi ve aracılıktır. Karşılaştırmalı veri, resmi eşik ve prosedür bilgisi sunarız; kararı siz verirsiniz.

Yetkimiz olmayan işi yapmayız. Vergi ve hukuk alanında görüş üretmek 3568 sayılı Kanun ve 1136 sayılı Avukatlık Kanunu md.35 kapsamında yetkili meslek mensuplarına aittir. Bizim rolümüz süreç koordinasyonu, dosya hazırlığı ve lisanslı meslek mensuplarıyla çalışma modelinin kurulmasıdır. Bu sınırı yazılı sözleşmede de belirtiriz.

Yazdığımız her sayısal eşiğin ve prosedür bilgisinin dayanağını belirtiriz. Kurumlar vergisi için 47/2022 sayılı Federal Kararname-Kanun ve yürürlük tarihi, mukimlik için 85/2022 sayılı Bakanlar Kurulu Kararı, Türkiye tarafı için GVK ve KVK maddeleri, ESR için 98/2024 sayılı Karar. Kaynak göstermek bir süs değil, okuduğunuzu doğrulayabilmeniz içindir. Bize güvenmenizi değil, kontrol etmenizi bekleriz.

Her içerik sayfasında son güncelleme tarihi bulunur ve mevzuat bölümleri bu tarih itibarıyla geçerlidir. BAE mevzuatı hızlı değişir; 2023'te doğru olan bir cümle bugün eksik olabilir. Örneğin ESR bildirim ve rapor yükümlülüğü, 98/2024 sayılı Bakanlar Kurulu Kararı ile 31 Aralık 2022'den sonra biten mali yıllar için kaldırılmıştır. Buna rağmen internette hâlâ yıllık ESR bildiriminin zorunlu olduğunu yazan çok sayıda sayfa vardır.

Yanlış bilgiyi düzeltiriz. Bir sayfamızda hata tespit edersek düzeltir ve düzeltmeyi görünür şekilde not ederiz; sessizce silmeyiz. Siz de bir hata görürseniz bildirebilirsiniz. Doğrulayabildiğimiz her düzeltmeyi yayına alırız.

Doğrulanamayan sosyal kanıt kullanmayız. Sayfalarımızda müşteri sayısı, memnuniyet yüzdesi, yıldız ortalaması veya ödül iddiası göremezsiniz. Şirket yeni kuruluyor; bu rakamlar henüz yok. Olduğunda, doğrulanabilir biçimde yazacağız. Bu arada güveni tek bir yolla kurmayı deniyoruz: doğru bilgi ve yazılı kapsam.

BAE'de kurumsal hizmet sağlayıcılığı ve gayrimenkul aracılığı, DNFBP (finansal olmayan belirlenmiş meslek ve işletmeler) kapsamındadır. Bu kapsam goAML kaydını, yazılı bir AML/KYC programını, müşteri tanıma ve gerçek faydalanıcı tespitini, kayıt saklamayı ve şüpheli işlem bildirimini gerektirir. Bu yükümlülükler bizim için bir formalite değil, çalışma modelinin parçasıdır.

Bu nedenle sizden kimlik, adres, fon kaynağı ve gerçek faydalanıcı bilgisi isteriz. Bazı müşteriler bu talebi fazla bulur. Fazla değildir; aynı bilgileri banka uyum birimi zaten isteyecektir. Baştan doğru toplanmış bir dosya, banka aşamasında en çok zaman kazandıran şeydir. Eksik veya tutarsız bilgi verilmesi hâlinde dosyayı ilerletmeyiz.

Dubai'de mülk aracılığı yapabilmek için RERA broker kartı ve DLD kaydı şarttır. Bu yetkiler bizde mevcut olmadığı sürece mülk aracılığı yapmayız; yalnızca lisanslı broker ile eşleştirme ve yönlendirme yaparız, dosya koordinasyonunu üstleniriz. Hangi rolde olduğumuzu her işte yazılı olarak belirtiriz.

Aşağıdaki alanlar yayından önce doldurulacaktır. Bir hizmet sağlayıcının yetkisini iddiaya değil belgeye bakarak doğrulamanız gerektiğini düşünüyoruz; kendimiz için de aynı standardı uyguluyoruz. Numaralar yayına alındığında ilgili otoritenin kayıt sisteminden teyit edilebilir olacaktır.

İlk görüşme bir tanışma değil, ön değerlendirmedir. Faaliyetinizi, gelirin coğrafi kaynağını, ortaklık yapısını, Türkiye'de fiilen geçireceğiniz süreyi ve hedefinizi konuşuruz. Bu görüşmenin sonunda ya net bir yol haritası ya da kurulmama önerisi çıkar. İkisi de geçerli bir sonuçtur.

Görüşme sonrası size yazılı bir özet ve gösterge bütçe iletilir. Bütçede devlet harçları, hizmet bedelimiz ve üçüncü taraf kalemleri ayrı satırlardadır; hariç kalemler açıkça yazılır. Kabul ederseniz kapsam belgesi ve belge listesi ile başlarız. Kabul etmezseniz özet yine sizindir; kullanmakta serbestsiniz.

Yazışma yazılı yürür. Telefonda konuşulan her önemli karar aynı gün yazılı olarak teyit edilir. Böylece hem siz hem biz aynı metne bakarız. Süreç boyunca tek bir dosya sorumlunuz olur; her aşamada kimin neyi beklediğini bilirsiniz.

İletişim bilgileri, ofis adresi ve çalışma saatleri yayından önce bu bölüme eklenecektir. Kurumsal e-posta ve doğrudan hat açıldığında burada yayımlanacak; kişisel numara üzerinden iş yürütmeyiz. Belge paylaşımı için de yalnızca kurumsal kanallar kullanılır.