Sıkça sorulan sorular, dürüst cevaplar.

İnternette gördüğünüz düşük rakamlar genellikle yalnızca lisans bedelidir. Serbest bölgeye göre gösterge tutarlar RAKEZ'de 6.000 AED'den (yaklaşık 1.600 USD), SPC Free Zone'da 13.000 AED'den (yaklaşık 3.500 USD), IFZA'da 25.000-31.500 AED bandında başlar; DMCC'de 9.020 AED kayıt ve 20.285 AED yıllık lisans söz konusudur. Bunlara vize kalemleri, tıbbi muayene, Emirates ID, sağlık sigortası, ofis ve yenileme eklenir. Tüm rakamlar göstergedir ve başvuru öncesi güncel tarife üzerinden teyit edilir.

Karar maliyetle değil, faaliyetle başlar. BAE içindeki yerel müşteriye doğrudan mal veya hizmet satacaksanız mainland yapısı genellikle gereklidir. Uluslararası müşteriye hizmet, danışmanlık, yazılım veya dış ticaret yapacaksanız serbest bölge çoğu zaman daha uygundur. Bankacılık ve vize kotası da bu seçime bağlı değişir. Doğru cevap, faaliyet kodunuz ve müşteri yapınız netleştikten sonra ortaya çıkar.

Bu yaygın bir yanılgıdır. Nitelikli Serbest Bölge Kişisi (QFZP) statüsündeki şirkette yalnızca nitelikli gelir %0 oranındadır; nitelikli olmayan gelir ilk dirhemden itibaren %9 oranında vergilendirilir. Ayrıca QFZP'ye 375.000 AED'lik %0 dilimi uygulanmaz ve QFZP Küçük İşletme İstisnasından (Small Business Relief) yararlanamaz. Yani belirleyici olan bölge değil, gelirin niteliği ve QFZP şartlarının fiilen sağlanmasıdır.

Rakam aynı, konu farklıdır ve en sık karıştırılan noktalardan biridir. Kurumlar vergisinde 375.000 AED bir kâr eşiğidir: bu tutarın üzerindeki vergilendirilebilir kâr %9 oranında vergilendirilir. KDV'de ise 375.000 AED bir ciro eşiğidir: 12 aylık dönemde vergiye tabi cironuz bu tutarı aşarsa KDV kaydı zorunlu hale gelir. Gönüllü kayıt eşiği ise 187.500 AED cirodur. Kâr ile ciro eşiğini karıştırmak, kayıt yükümlülüğünün gecikmesine ve idari cezaya yol açabilir.

BAE'de standart KDV oranı %5'tir. 12 aylık dönemde vergiye tabi cironuz 375.000 AED'yi aşarsa kayıt zorunludur. 187.500 AED'yi aştığınızda gönüllü kayıt yapabilirsiniz; bazı durumlarda bu, girdi KDV'si açısından tercih edilir. Kayıt gerekliliği faaliyet türüne, işlemin yerine ve müşteri konumuna göre değişir; bu yüzden dosya bazında ve yetkili meslek mensubuyla birlikte değerlendirilir.

Cari dönemler için hayır. 98/2024 sayılı Bakanlar Kurulu Kararı ile ESR bildirim ve rapor yükümlülüğü, 31 Aralık 2022 ve sonrasında sona eren mali yıllar bakımından kaldırılmıştır. Ancak bu tarihten önceki dönemlere ilişkin yükümlülükler ve olası inceleme/ceza riski geçerliliğini korur. Piyasada hâlâ 'her yıl ESR bildirimi zorunlu' diyen içerikler var; bu bilgi güncel değildir. Kurumlar vergisi kaydı, beyan ve muhasebe yükümlülükleri ise devam eder. Mevzuat değişebileceği için güncel durum başvuru öncesi teyit edilir.

Vergilendirilmesi mümkündür. Kurumlar Vergisi Kanunu'nun 7. maddesindeki KEYK (kontrol edilen yabancı kurum) kuralı, dört şart birlikte gerçekleştiğinde dağıtılmamış kârı Türkiye'de vergilendirir: doğrudan veya dolaylı en az %50 kontrol; gayrisafi hasılatın en az %25'inin pasif nitelikli gelirden oluşması; ticari bilanço kârı üzerindeki toplam vergi yükünün %10'un altında kalması; ve iştirakin toplam gayrisafi hasılatının 100.000 TL karşılığı yabancı parayı aşması. Yurt dışında ödenen vergi KVK md. 33 kapsamında mahsup edilebilir. Değerlendirme kişiye özeldir ve meslek mensubuyla yapılmalıdır.

Bu, en sık gözden kaçan risktir. Kurumlar Vergisi Kanunu'nun 3. maddesine göre kanuni veya iş merkezi Türkiye'de bulunan kurumlar tam mükelleftir; iş merkezi, işlerin fiilen toplandığı ve yönetildiği merkezdir. Şirketiniz Dubai'de kurulu olsa bile kararlar fiilen Türkiye'den alınıyorsa, şirketin tüm kazancı üzerinden Türkiye'de tam mükellef sayılması gündeme gelebilir. Bu durumda Dubai yapısından beklenen etki büyük ölçüde ortadan kalkar.

Gelir Vergisi Kanunu'nun 3. ve 4. maddeleri belirleyicidir: ikametgâhı Türkiye'de bulunanlar ve bir takvim yılı içinde Türkiye'de devamlı olarak altı aydan fazla oturanlar Türkiye'de yerleşmiş sayılır ve tam mükelleftir. Yani sadece yurt dışında şirket kurmak veya ikamet vizesi almak yeterli değildir; fiili yaşam merkezinin gerçekten değişmesi gerekir. Bu geçiş kişisel duruma göre farklılaşır ve mutlaka lisanslı meslek mensubuyla planlanmalıdır.

Hayır. 85/2022 sayılı Bakanlar Kurulu Kararı (yürürlük 1 Mart 2023) gerçek kişiler için üç yol tanımlar: ilgili 12 aylık dönemde BAE'de 183 gün veya daha fazla fiziki bulunma; 90 gün veya daha fazla bulunma ile birlikte BAE veya KİK vatandaşlığı ya da BAE ikameti artı BAE'de daimi konut veya iş/faaliyet; ya da olağan ikametin ve kişisel ile mali menfaat merkezinin BAE'de olması. İkamet vizesi tek başına vergi mukimliği kurmaz.

TRC, BAE Federal Vergi Otoritesi tarafından düzenlenen ve kişinin veya şirketin BAE vergi mukimi olduğunu gösteren belgedir. Çifte vergilendirmeyi önleme anlaşması hükümlerinden yararlanmak isteyen taraf, karşı ülke idaresine bu belgeyi sunar. Belge için mukimlik şartlarının fiilen sağlandığını gösteren kanıtlar (giriş-çıkış kayıtları, konut sözleşmesi, gelir belgeleri) istenir. Sadece vize sahibi olmak TRC almaya yetmez ve başvurunun sonucu idarenin değerlendirmesine bağlıdır.

Hayır; bu konuda yanlış bilgi çok yaygındır. Anlaşmanın 23. maddesi Türkiye mukimleri için mahsup yöntemi öngörür, istisna yöntemi değil. BAE'de gerçek kişi düzeyinde gelir vergisi alınmadığı için kişisel gelir bakımından mahsup edilecek tutar pratikte sıfır kalır. Sonuç olarak Türkiye mukimi kalan kişi, Dubai kaynaklı geliri üzerinden Türk vergisini esas olarak tam öder. Şirket düzeyinde BAE'de ödenen kurumlar vergisinin mahsubu ise ancak KVK'nın izin verdiği hallerde ve şartlarla gündeme gelir.

Gayrimenkul yolunda eşik 2.000.000 AED'dir (yaklaşık 545.000 USD). Mülkün belirlenmiş freehold bölgede olması, tapunun ve DLD onaylı değerleme belgesinin gerçek kişi adına düzenlenmiş olması gerekir. Ortak mülkiyette toplam bedele değil, her malikin kendi payına bakılır; her pay bağımsız olarak eşiği karşılamalıdır. Eşik ve belge kriterleri değişebildiği için başvuru öncesi güncel GDRFA koşulları teyit edilir.

Hayır. Şirket veya offshore yapı üzerinden tutulan mülk, Golden Vize'nin gayrimenkul yolunu kapatır; belgeler gerçek kişi adına olmak zorundadır. Alım kararından önce mülkiyet yapısını doğru kurgulamak, sonradan devir yapmaktan hem daha hızlı hem daha ucuzdur. Sonradan yapılan devirlerde yeniden harç, değerleme ve zaman kaybı doğar.

Dubai'de ikamet ve Golden Vize işlemleri GDRFA Dubai üzerinden yürür. ICP (Kimlik, Vatandaşlık, Gümrük ve Liman Güvenliği Kurumu) diğer emirlikler ve federal işlemler için yetkilidir. Mülkünüz veya şirketiniz Dubai'de ise doğru muhatap GDRFA'dır. Yanlış kanaldan yapılan başvuru gecikmeye ve tekrar eden masrafa yol açar.

Hayır. Vize onayı her durumda yetkili makamın takdirindedir. Bizim taahhüdümüz dosyanın eksiksiz, tutarlı ve doğru kanaldan sunulmasıdır. Onay veya süre garantisi veren aracıların söyledikleri, resmi sürecin işleyişiyle uyumlu değildir.

Evet, geçerli ikamet statüsü ve gerekli koşullar sağlandığında aile üyeleri için sponsorluk mümkündür. Genellikle Ejari kayıtlı konut sözleşmesi, gelir belgesi ve sağlık sigortası talep edilir. Golden Vize sahiplerinde aile sponsorluğu koşulları daha esnektir. Her başvuru ayrı değerlendirilir ve onay makamın takdirindedir.

Dubai'de ikamet vizesi süreçlerinde geçerli sağlık sigortası aranır. İşveren, çalışanının sigortasını sağlamakla yükümlüdür; sponsor olduğunuz aile bireyleri için de poliçe gerekir. Sigorta primi kişi başına yaşa ve teminata göre belirgin fark eder; bu nedenle prim tutarları ancak teklif alındıktan sonra netleşir. Bu kalem, kuruluş bütçesinde çoğu zaman unutulur.

Emirates ID, BAE'deki resmi kimlik kartınızdır; banka, telefon hattı, kira sözleşmesi ve resmi işlemlerin çoğunda istenir. Vize sürecinin bir parçası olarak biyometrik kayıt ve tıbbi muayene ile birlikte alınır. Kart teslimi genellikle vize basımından kısa süre sonra tamamlanır. Toplam vize süreci gerçekçi olarak genellikle iki ila dört haftadır; makam yoğunluğu bu süreyi uzatabilir.

Zorunluluk seçtiğiniz bölgeye, faaliyet türüne ve talep ettiğiniz vize sayısına bağlıdır. Bazı serbest bölgeler esnek masa (flexi desk) ile belirli sayıda vizeye izin verir; vize sayısı arttıkça fiziksel alan talebi doğar. Mainland tarafında genellikle Ejari kayıtlı gerçek bir ofis aranır. Doğru cevap, faaliyet kodunuz ve vize planınız belirlendikten sonra netleşir.

Bazı serbest bölge paketlerinde sanal ofis veya esnek masa çözümü kabul edilir ve düşük maliyetli başlangıç sağlar. Ancak bankalar, faaliyetin BAE ile gerçek bağını değerlendirirken bu noktaya bakabilir. Yalnızca adres üzerine kurulu bir yapı, hesap açılışında dezavantaj yaratabilir. Maliyet ile bankacılık kolaylığı arasında bilinçli bir denge kurmak gerekir.

Ret, sürecin sonu değildir ama sonraki başvuruları zorlaştırabilir. Bu nedenle ilk başvuruyu doğru bankaya, hazırlıklı dosyayla yapmak önemlidir. En sık ret sebepleri; faaliyetin belgeyle desteklenmemesi, fon kaynağının açıklanamaması ve şirketin BAE ile bağının zayıf görülmesidir. Karar her durumda bankanın uyum biriminin takdirindedir ve önceden garanti edilemez.

Kripto varlık faaliyetleri BAE'de düzenlenmiş bir alandır ve Dubai'de VARA gibi yetkili otoritelerden lisans gerektirebilir. Genel ticaret lisansıyla kripto alım satımı, saklama veya borsa hizmeti verilemez. Ayrıca bankalar bu faaliyet koduna sahip şirketlere karşı belirgin şekilde temkinlidir. Planınızı en baştan doğru lisans kategorisiyle kurmak gerekir; lisans onayı ilgili otoritenin takdirindedir.

Kapanış (liquidation) ücretsiz değildir ve genellikle beklenenden uzun sürer. Lisans iptali, vize iptalleri, tasfiye memuru raporu, gazete ilanı, bölge harçları ve varsa vergi kaydının kapatılması gibi kalemler doğar. Süreç tamamlanmadan lisansı yenilememek, ceza ve gecikme bedeli birikmesine yol açar. Kuruluş kararını verirken çıkış maliyetini de bilerek karar vermenizi öneririz; tutarlar bölgeye göre değişir ve göstergedir.

Evet, bildirim ve bilgi verme yükümlülükleri bulunur. Türk Parası Kıymetini Koruma Hakkında 32 sayılı Karar ve TCMB Sermaye Hareketleri Genelgesi uyarınca Türkiye'de yerleşiklerin yurt dışında şirket kurması veya ortaklık payı edinmesi serbesttir; ancak nakdi sermaye ihracı bankalar aracılığıyla yapılır ve bu işlemler bankalarca yetkili mercilere bildirilir. Yurt dışında şirket kuran veya ortak olan Türkiye'de yerleşiklerin ayrıca dönemsel bilgi verme yükümlülüğü vardır. Bildirim şekli ve süreleri Genelge'nin güncel sürümüne göre değiştiği için bu adımı meslek mensubuyla teyit ederek koordine ederiz.

Evet, görülebilir. BAE, finansal hesap bilgilerinin otomatik değişimi (CRS) kapsamındadır ve hesap bilgileri mukim olduğunuz ülkenin idaresine ulaşabilir. 'Dubai gizlilik sağlar' iddiası güncel gerçeği yansıtmaz. Doğru yaklaşım, yapıyı bilgi paylaşıldığında da sorun çıkarmayacak, beyan edilebilir ve savunulabilir şekilde kurmaktır.

Teknik olarak mümkündür; birçok işlem uzaktan yürütülebilir. Ancak iki risk vardır: şirketin fiilen Türkiye'den yönetilmesi iş merkezi nedeniyle Türkiye'de tam mükellefiyet doğurabilir; BAE ile bağın zayıf olması ise banka ilişkisi ve vergi mukimliği tarafında sorun yaratabilir. Uzaktan yönetim kararı, bu iki riski bilerek ve meslek mensubuna danışılarak alınmalıdır.

Gözlemlediğimiz gerçekçi aralıklar şöyledir: lisans genellikle 1-3 hafta, ikamet vizesi 2-4 hafta, banka hesabı 2-8 hafta. Uçtan uca kurulum, vize ve hesap dahil tipik olarak 4-10 haftadır. Evrak eksikliği, apostil gecikmesi veya makam yoğunluğu bu süreleri uzatabilir. Bu aralıklar tahmindir, taahhüt değildir; kesin gün taahhüdü veren teklifler gerçekçi değildir.

Genel kural olarak Türkiye'de düzenlenmiş resmi belgelerin BAE'de kullanılabilmesi için apostil ve gerektiğinde yeminli tercüme ile tasdik istenir. Tüzel kişi ortak yapısında ticaret sicil belgeleri, imza sirküleri, ana sözleşme ve yönetim kurulu kararı sık istenen kalemlerdir. Gerçek kişi ortaklıklarda çoğunlukla pasaport yeterlidir. Kesin liste bölgeye ve faaliyete göre değiştiği için başvuru öncesi belge listesini yazılı olarak paylaşırız.

Serbest bölgelerde %100 yabancı sahiplik standarttır. Mainland tarafında da birçok faaliyet kolunda tam yabancı sahiplik mümkün hale gelmiştir; ancak bazı stratejik faaliyetlerde istisnalar sürer ve liste zaman içinde güncellenir. Faaliyet kodunuz belirlendikten sonra bu konu netleşir; başvuru öncesi güncel faaliyet listesi teyit edilir.

Kurumlar vergisi rejimiyle birlikte düzgün defter tutma ve kayıt saklama fiilen zorunludur. Bazı serbest bölgeler lisans yenilemesi için denetlenmiş mali tablo ister; bu şart bölgeye ve şirket türüne göre değişir. Muhasebeyi ilk günden kurmak, yıl sonunda geriye dönük düzeltme yapmaktan çok daha ucuzdur. Yükümlülüklerin kapsamı mevzuat değişikliklerine göre güncellenebilir.

Hayır. Türkiye'de bu alanlar 3568 sayılı Kanun kapsamında SMMM/YMM'lerin ve 1136 sayılı Avukatlık Kanunu'nun 35. maddesi kapsamında avukatların yetki alanındadır. Bizim işimiz süreç koordinasyonu, dosya hazırlığı ve lisanslı meslek mensuplarıyla birlikte çalışmaktır. Görüş gerektiren her konuyu yetkili meslek mensubuna yönlendiririz.

Hayır. Kira getirisi, doluluk ve değer artışı piyasa koşullarına bağlıdır; taahhüt edilemez ve tarafımızca yatırım tavsiyesi verilmez. Ayrıca %4 DLD devir harcı, kayıt ücretleri ve yıllık servis bedelleri net getiriyi doğrudan düşürür. Biz veriyi olduğu gibi paylaşır, işlem tarafında lisanslı broker ile eşleştirme ve süreç koordinasyonu yaparız.